實現(xiàn)雙向補(bǔ)償

2018年之前，農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實行雙向補(bǔ)償制度。如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領(lǐng)了！

補(bǔ)償范圍擴(kuò)大

從2018年開始，拆遷補(bǔ)償范圍不只限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面。

農(nóng)民的固定財產(chǎn)

農(nóng)民的固定財產(chǎn)包含農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

其他財產(chǎn)

地上附著物補(bǔ)償，比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

除此之外，新增拆遷過渡費，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低約2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費，安置補(bǔ)助費（包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費）等，具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣畼?biāo)準(zhǔn)。

兩種補(bǔ)償方式可選擇

貨幣補(bǔ)償

即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。

等價置換

農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

以上兩種補(bǔ)償方式農(nóng)民可以選擇其中一種。

補(bǔ)償該怎么算

房屋拆遷具體該怎么算，由于各地標(biāo)準(zhǔn)不同，小農(nóng)菌在此給農(nóng)友們列出一些計算標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考。

征用耕地補(bǔ)償計算方式

現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。

征用耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

宅基地補(bǔ)償具體計算方式

選擇貨幣補(bǔ)償：

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。

選擇等價置換：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

地上附屬物和青苗補(bǔ)助費計算方式

地上附屬物和青苗包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。補(bǔ)償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)依據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，一般按市場價格進(jìn)行補(bǔ)償。

安置費

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費用。

注意：如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

這四類房屋也可獲得拆遷補(bǔ)償

為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得拆遷賠償款了。

上個世紀(jì)50年代到60年代的房屋

上個世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。

房屋依法修建受法律保護(hù)

在房屋進(jìn)行建造時，符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，這樣也可以獲得賠付。

代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。

城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

禁止三種拆遷行為

在實際拆遷的過程中，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國家做出明確指示，這三種拆遷行為強(qiáng)令禁止：強(qiáng)拆暴拆行為、先拆后補(bǔ)行為以及拆遷無公示行為。